Venta

Manual

¿Quieres conocer las claves para vender tu propiedad en las mejores condiciones y sacarle el máximo beneficio a la operación?

Lee esta información si te dispones a la venta de tu piso o casa y te darás cuenta de por qué es necesario confiar en un servicio profesional para ello. Si vas a vender o alquilar tu inmueble no puedes pasar por alto este manual para vender tu piso o casa.

¿Por qué Fincas GP?

En Fincas Gp encontrarás el tope máximo del valor de tu inmueble y recibirás la información y el asesoramiento que necesitas. Nuestro servicio está totalmente orientado al cliente, porque satisfacer a las personas que confían en nosotros es lo mejor que podemos ofrecer en una transacción de compraventa de un inmueble.

Te ofrecemos la tasación gratuita para tu inmueble. De esta forma podemos asesorarte sobre el mejor valor inmobiliario de tu propiedad y obtendrás el mayor beneficio. También te ofrecemos el certificado energético gratuito.

Nuestros comerciales formados de forma profesional son altamente eficaces. No puede ser de otra forma para sustentar nuestra sólida imagen de marca. Poseen la experiencia necesaria así como un sólido conocimiento del mercado y además utilizan la tecnología más avanzada para lograr el mejor precio para ti. Contacta con nosotros y compruébalo

Tenemos una gran cartera de clientes compradores que actualizamos a diario. Toda una garantía para que tu inmueble reciba un elevado flujo de visitas. También hacemos un gran esfuerzo publicitario, tanto en canales tradicionales como online, para conseguir llegar a un gran número de posibles compradores y que tu propiedad alcance el mejor precio y condiciones de venta.

Nuestro método comercial

En Fincas GP somos una empresa seria y fiel a sus objetivos. Nuestra cartera de clientes aumenta constantemente con lo que logramos que la venta de tu vivienda se realice en las mejores condiciones.

Nuestra seriedad en el trabajo, nuestra política de calidad y nuestro exigente compromiso de servicio al cliente resultan claves para obtener el mejor éxito dentro del mercado inmobiliario.

Olvídate de los farragosos documentos y procesos que conllevan la venta de tu propiedad. Si estas en buenas manos, se ocuparán de todos los detalles de la venta y obtendrás la mejor rentabilidad en la operación. Confiando en profesionales te ahorraras dolores de cabeza y estarás bien asesorado en todo momento.


Para que lo tengas totalmente claro te presentamos a grandes rasgos nuestro método comercial. Si necesitas vender tu vivienda en las mejores condiciones de mercado, pregúntanos como

Guía de venta para tu inmueble

Estos son los pasos que debes dar para vender tu inmueble en las mejores condiciones de mercado.


  1. Fijar un precio real de mercado. Fijar un correcto precio de salida es un factor esencial para la venta y presupone un trabajo técnico y especializado que requiere conocimientos y experiencia suficientes. En Fincas Gp te ofrecemos tasación profesional gratuita y sin compromiso.
  2. Dar a conocer tu piso para obtener visitas. Cuantas más veces visiten un inmueble más posibilidades de venta tenemos. Pero no te engañes, ya no es suficiente con anunciar tu piso "gratis" en internet dentro de un pozo con miles de ofertas similares. En Fincas Gp publicitaremos tu vivienda de forma inteligente lo que nos generará interesados y contactos válidos para que las visitas a tu casa estén garantizadas.
  3. Negociar con posibles compradores. Como especialistas en negociación, utilizaremos los argumentos necesarios para que cada operación llegue a su éxito. En Fincas Gp negociaremos para alcanzar el mejor beneficio para ti y nos encargaremos de todos los trámites necesarios.
  4. Conseguir financiación hipotecaria. En el mercado actual es necesario gestionar la mejor hipoteca para los posibles compradores lo que nos permitirá que dispongan de suficiente financiación para poder adquirir el inmueble.

Financiación

En fincas gp obtendremos la mejor hipoteca. Tantos años de experiencia, nos han ayudado a conseguir las mejores hipotecas del mercado en todo momento por lo que el comprador se beneficiará de un proceso ágil y fácil.

Disponemos de acuerdos con las principales entidades bancarias lo que facilitará el acceso a la hipoteca en las mejores condiciones de mercado.

Nuestro departamento de firmas, velará en todo momento por el expediente hipotecario ante la entidad bancaria, por lo que la operación será documentada y presentada de forma profesional obteniendo el capital necesario para poder proceder con la operación de compra.

Puedes estar seguro de que la operación será dirigida de forma profesional con lo que el resultado final será el esperado.

Contacta con nosotros y accede a las mejores hipotecas.

Alquiler

La decisión de alquilar mi vivienda

En el momento que tomas la trascendente decisión de poner tu inmueble en alquiler, debes de ser cauteloso y prudente ya que cederás tu propiedad a un inquilino a cambio de una renta mensual durante un tiempo pactado.


Los tres aspectos a los que tienes que prestar más atención como propietario son:


  • La solvencia del inquilino para darte tranquilidad a la hora de cobrar las rentas mensuales.
  • El uso y destino que recibirá la propiedad. Esto debe quedar perfectamente plasmado en el contrato de arrendamiento.
  • El perfil del inquilino, que deberá cuidar tu inmueble y convivir en la misma comunidad con otros vecinos.

En Fincas GP hacemos ese trabajo por ti buscando al inquilino que mejor se adapte a ti y tu inmueble

Derechos como Propietario

El actual marco legal para arrendamientos fija una serie de derechos de los propietarios.

DERECHOS:

  • Puedes pactar libremente las condiciones esenciales del contrato (renta, duración, etc).
  • Como propietario puedes desahuciar al inquilino transcurridos 10 días de impago desde la fecha del requerimiento.
  • Puedes Recuperar tu vivienda en casos de extrema necesidad.
  • Debes exigir que tu vivienda se devuelva a la finalización del contrato de alquiler tal y como se entregó el primer día.
  • Puedes pactar una indemnización si el inquilino finaliza unilateralmente el contrato de forma anticipada.
  • Puedes utilizar la fianza en casos de daños o desperfectos en la vivienda a la finalización del contrato.

Obligaciones como Propietario

También los propietarios deben cumplir con una serie de obligaciones.

OBLIGACIONES:

  • Debes pagar los impuestos, arbitrios y tasas municipales que te correspondan.
  • Debes permitir que un inquilino con discapacidad haga reformas para adaptar la vivienda.
  • Es obligatorio entregar la fianza al inquilino en el plazo máximo legal a la finalización del contrato.

Fincas GP te ofrece

Confiar en una empresa lider y con una sólida experiencia en Barcelona te evitará quebraderos de cabeza, molestias e incomodidades. También te ayudará a obtener la máxima renta mensual de mercado con toda tranquilidad, máxima comodidad y te facilitará estar asesorado en todo momento para garantizar tus intereses como propietario.

  • Una tasación de mercado para obtener la mejor renta mensual de tu propiedad.
  • Seguro de impago de rentas.
  • Aspectos fundamentales y legales sobre los contratos de alquiler.
  • Asesoramiento integral durante todo el proceso.

No te la juegues, confía en fincas GP. Contacta con nosotros y alquila tu propiedad.

Compra

La recuperación inmobiliaria

El sector inmobiliario comienza a recuperarse. Varios factores auguran buenos tiempos:

  • Buena previsión de crecimiento económico en la Eurozona.
  • El precio de la vivienda se ha estabilizado.
  • El crédito hipotecario comienza a fluir.

La recuperación de los pilares de nuestro sector inmobiliario son un hecho por varios factores que se dejan ver tanto por parte de la demanda como por la oferta. Los precios han comenzado un evidente recorrido al alza unidos a un escenario de mejoría económica general arropada por medidas del BCE. Esto favorecerá notablemente la demanda de bienes inmuebles tanto a corto como a medio plazo.

Motivos por los que las operaciones de compra-venta aumentan

En la actualidad los precios en la ciudad de Barcelona, se han visto reducidos hasta en un 70% en algunas zonas limítrofes del núcleo urbano en comparación con los que tenían antes de la crisis. En zonas más céntricas las diferencias de precios son también notables y es normal ver precios en torno a la mitad de los que tenían hace unos 8 años.

Las familias han visto aumentada su capacidad de compra poco a poco tras estos duros años. Este factor junto al cada vez más notorio número de compras por parte de capital extranjero atraído por unos precios muy atractivos y la mejora en el acceso al crédito hipotecario han logrado la reactivación de un sector que llegó a cotas insospechadas.

El mercado laboral ha tenido también un papel de vital importancia en esta recuperación inmobiliaria. Durante el último año está experimentando una tímida y progresiva mejoría, lo que comporta que el esfuerzo que una familia ha de hacer frente para adquirir una vivienda tienda a regularizarse hasta conseguir una situación sostenible que consolide su recuperación.

Guía para comprar un piso

En Fincas GP, llevamos años ayudando a muchas familias a cumplir sus deseos. Te daremos todas las facilidades para que puedas hacer tus sueños realidad: comprar esa casa o vivienda que tanto has soñado. A continuación te vamos a identificar los puntos clave que deberás seguir para comprar tu vivienda:

a) Busca esa oportunidad: Encuentra en nuestra web el piso que más te guste y se adapte a tus necesidades. Si no acabas de encontrar lo que te gustaría, explícanos que es lo que estás buscando ya que cada día nos entran nuevos pisos para venta y alquiler.

b) Visítalos cuando quieras: Para conocer que inmuebles que más te gustan tienes que ver pisos. Nuestros profesionales te informarán y te mostrarán los que se ajusten a tus necesidades.

c) La decisión: Tu asesor personal te ayudará a hacer unos números para que puedas tomar una decisión bien informado. Consulta lo que necesites saber con total tranquilidad, nuestra experiencia está a tu servicio.

d) Deja los trámites en nuestras manos: Velaremos por tus intereses durante todo el proceso de compra. Verificamos todo el proceso de forma que la operación se realice con seguridad y sin sorpresas. En Fincas GP nos preocuparemos de hacer fácil y sencillo uno de los momentos más importantes en tu vida.

Gastos e impuestos en la compra de tu nueva casa

Los impuestos que se aplican sobre la compra cambian en función de si la vivienda es nueva o de segunda mano. Para las viviendas nuevas se aplicará el IVA y para las viviendas de segunda mano se aplicará el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales más el de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Actualmente en Cataluña el tipo es del 10%.

Indistintamente el inmueble sea nuevo o de segunda mano, si la parte compradora utiliza un préstamo hipotecario, se ha de pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y este tendrá relación al valor del préstamo. Sin embargo, si el comprador se subroga en uno ya constituido no deberá de abonarse este impuesto.

El resto de gastos que también conlleva la compra de una vivienda están desglosados en la siguiente página.

Otros gastos que debes afrontar

Los otros gastos que también conlleva la compra de una vivienda son:

  • Tasación Oficial: Es obligatorio que una entidad oficial realice un Informe de Tasación Oficial si quieres solicitar crédito.
  • Notario: Los notarios dan fe pública de que la compra venta se ha realizado mediante el documento de escritura. Si existe un crédito hipotecario para la compra, da fe pública en el documento de crédito hipotecario.
  • Registro: Se deben inscribir las escrituras en el registro de la propiedad que corresponda al municipio donde se encuentra el inmueble.
  • Gestoría: La gestoría será la encargada de gestionar la inscripción y liquidación de impuestos de los documentos notariales realizados. Si interviene una entidad de crédito, la gestoría será obligatoria y normalmente será la que designe la entidad de crédito.

En conclusión podemos estimar que el montante de gastos puede oscilar entre el 12% y el 15% del precio de compra según se constituya hipoteca o se efectúe el pago al contado.

¿Y luego qué?

Después de ser propietario de un inmueble tendrás que cuidarlo periódicamente de forma que tu inversión mejore con el paso de los años. Como propietario tendrás que pagar anualmente un impuesto municipal llamado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que tiene cierta relación entre la superficie de la propiedad, donde se encuentra ubicada y su valor catastral.

Muchos Ayuntamientos, por ejemplo el de Barcelona, ofrecen un descuento anual por el simple hecho de tener el impuesto domiciliado en una entidad bancaria e incluso te fraccionan el pago en 4 partes.

También como propietario deberás de sufragar los gastos de mantenimiento de los bienes comunes o de la comunidad donde se encuentre incluido el inmueble.

Cámbiate de casa. Ahora es el momento

Más de 20 años de experiencia en Barcelona no nos permiten tener una varita mágica pero si que han sido muchas las experiencias que hemos vivido junto a nuestros clientes dentro de un sector que ha vivido diferentes ciclos económicos. Hemos asistido a cientos de clientes en sus procesos de compra, de venta o de alquiler y nuestra visión en conjunto nos afirma en pensar que vivimos actualmente una excelente ocasión para comprar una vivienda.

La escasa rentabilidad que ofrecen actualmente los depósitos bancarios o la dudosa rentabilidad a la hora de invertir en bolsa hacen que pensemos que la inversión en ladrillo vuelve a ser hoy día una de las inversiones más seguras que podamos realizar. Después de una larga etapa de bajada de precios que toco fondo a finales de 2014 ha habido un repunte paulatino de precios desde principio del 2015.

Ha quedado atrás aquel miedo a conseguir el crédito hipotecario. En Fincas Gp como expertos inmobiliarios te ofrecemos as mejores soluciones hipotecarias. Hipotecas a interés fijo o interés variable desde un 1,5% de interés y de entre 10 y 35 años de duración. Contacta con nosotros y te guiaremos en todo el proceso

Te ayudamos a comprar y vender a la vez

En muchas ocasiones tu deseo puede ser vender un piso y comprar otro. En estos casos es preciso sincronizar las operaciones con precisión para llegar al mejor resultado y que los nervios de último momento no te estropeen todo el cariño que habías puesto en tu nuevo hogar.

En Fincas Gp nos encargaremos de que todo este proceso se lleve sincronizado en el tiempo evitando el estrés y la incertidumbre. Nuestros expertos profesionales te acompañarán en todo un proceso que puede ser en ocasiones complejo y largo.

Puedes estar seguro de que conseguiremos llevar ambas operaciones a buen puerto. Nuestro entusiasmo y nuestro tesón son nuestros mejores valores y nuestra garantía de éxito durante todos estos años.

Certificado de eficiencia energética gratuito

Todos los propietarios que depositen su confianza en Fincas GP para la venta de su vivienda, dispondrán del Certificado de Eficiencia Energética de forma gratuita.

El Certificado de Eficiencia Energética nació el junio de 2013 después de la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013. Lo deben tener edificios, viviendas y locales que vayan a ser comercializados tanto para su venta como para alquiler con independencia de si son de nueva construcción o no.

El resultado del certificado se muestra mediante una calificación que va desde favorable (A) a desfavorable (G), donde califica el inmueble desde el punto de vista del ahorro energético y su obtención es responsabilidad de los propietarios de los inmuebles.

La normativa referente a este certificado recoge que en casos de incumplimiento las sanciones podrían establecerse entre los 300 y 6.000 euros y podrían incluso elevarse hasta el punto de anular los documentos celebrados en su omisión desplegando las correspondientes indemnizaciones a los compradores o inquilinos.

La inspección técnica obligatoria

La Ley 8/2013 de 26 de Junio, en materia de rehabilitaciones, regeneraciones y renovaciones urbanas, establece que los edificios de más de 50 años de antigüedad que sean residenciales y que alberguen varias viviendas, deberán de realizar un informe de evaluación del edificio que se extenderá en el libro del mismo.

La Comunidad de Cataluña, al tiene la competencia en materia de vivienda, según el Decreto 67/2015. Eso hace que los requisitos de la inspección técnica de edificios (ITE) sean más exigentes que en la norma estatal.

La inspección técnica será obligatoria en los siguientes terminos:

  • Edificios con más de 45 años de antigüedad.
  • Edificios construidos entre 1951 y 1961: Antes 31/12/2015.
  • Edificios construidos entre 1961 y 1971: Antes 31/12/2016.
  • Edificios construidos después del 1971: El año que cumplen 45 años.

El informe de ITE y su certificado de aptitud deberán de entregarse al comprador de una vivienda en caso de que el edificio se encuentre obligado a realizarlo.